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中国在全球房地产市场投资超过400亿美金

北京时间3月25日下午消息,据《华尔街日报》报道,过去七年来,中国投资者在全球各地的房地产市场投资规模超过400亿美金,不过并非所有都一帆风顺。中国投资者在有些地方吃了苦头。

在伦敦,一家中国开发商计划斥资5亿英镑(约合7.68亿美金)重建历史建筑水晶宫,却因错过提交方案的最后期限导致计划告吹。在澳大利亚,政府援引针对外国投资者的限制规定,勒令一家中国集团企业出售其最近斥资3100万美金购买的房屋。

在底特律,中国投资者遇到了最棘手的麻烦。两年前,一家上海房地产开发商押注底特律这座汽车城将会复兴,他们斥资940万美金收购该市地标建筑大卫斯托特大厦。如今,大厦人去楼空,这家上海开发商与包括一家酒吧和一家瑜伽馆在内的前租户对薄公堂。据大厦目前的租户和开发商表示,今年2月,因水管冻裂,45万加仑水淹没了大厦最底下两层,迫使最后一家租户搬出大厦。这家总部位于上海的开发商东渡国际表示,决定不再续签任何租约,以便更快地对大楼进行翻修改造。

中国的企业和个人正在海外市场大举购入房产,因为地产开发商希翼实现投资的多元化,在疲软的中国房地产市场之外寻找其他投资领域,中国的富人也希翼将资金转移到国外。在美国等国家,投资房地产也是获取居留权的一条捷径。

不过,中国人的大部分海外房产投资似乎都进展顺利。研究企业RealCapitalAnalytics称,在该企业追踪的173笔中国人购买海外地产的交易中,只有4笔交易陷入困境,主要原因在于买家都有雄厚的资金实力。追踪中国海外投资的研究企业RhodiumGroup称,中国人购买海外房产的风潮大概在两年前才开始加速增长,目前缺乏可追踪的记录。

不总部位于华盛顿的非盈利性研究机构城市土地学会称,许多开发商、投资者和房地产行业的其他人士都质疑中国开发商的涌入速度是否过快。该机构在近期的一份报告中提到了此类交易可能涉及的一些问题,包括法律和学问方面的差异、购地价格过高的风险以及在住宅单元完工前卖给中国买家的做法。

美国普衡律师事务所合伙人JoelRothstein表示,在美国,有很多复杂问题不是和政府官员磋商就能轻松解决的。他曾帮助中国企业组织海外地产交易。东渡国际购买大卫斯托特大厦的行为说明该企业看好底特律前景,押注这个因汽车业滑坡而遭受重创的城市将再度复兴。此外,东渡国际还以420万美金买下了长期空置的14层高的“底特律自由资讯报”大厦,并斥资近280万美金收购了10层楼高、位于密歇根国会大厦旧址的CapitolParkLofts大楼。

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