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楼市“入秋” 前三季度近900宗地皮流拍

2018年10月12日 11:33:21来路:中新经纬著作人:

        前三季度近900宗地皮流拍 行业减速降温房企怎样包围

  每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

  地皮市场渐趋冷落。数据表现,停止9月尾,往年地皮流拍数目约888宗,到达了汗青绝对高位。业内以为,将来随着楼市的进一步降温,地皮溢价率将会持续下滑。

  而国庆大假刚过,广州、深圳、昆明等都会的地皮市场便有了新举措,但总体体现平庸。10月10日,广州一次性推出5宗商住地,此中3宗地块以底价“秒成交”,连续了广州地皮市场的低迷态势;同日,华裔城以42亿元底价取得深圳2宗商住用地。而深圳在10月将出让8宗地皮,将迎来一轮地皮供给小低潮;在昆明,原方案10月11日出让的百亿新“地王”,却在买卖前两天被忽然叫停。

  作为楼市“面粉”的地皮市场,在往年的最初一个季度会有何种体现?在“刚强停止房价下跌”的大配景下,房企的时机在那边?

  在地方明白“刚强停止房价下跌”的大配景下,往年的“金九银十”成色分明缺乏。中指院数据表现,9月份监测都会的商品房成交量同比、环比辨别下滑7.3%、0.5%,库存则环比上升9.3%,楼市全体呈“向下”走势。

  作为房地产市场的“面粉”,地皮市场也出现出凉意。国度统计局数据表现,前8月房企地皮置办均价4971元/平方米,较客岁同期降落22.6个百分点,延续5个月呈现回落。而中指院数据也表现,停止9月尾,往年地皮流拍数目约888宗,到达了汗青绝对高位。往年前三季度,天下300个都会有446宗宅地流拍,总计划修建面积5645万平方米,是2017年整年的1.8倍。

  在楼市趋冷之下,房地产开辟企业真的到了“活下去”的关键吗?

  地皮市场“入秋”

  国庆大假刚过,深圳、广州等都会便迎来10月的地皮首拍,但“底价成交”成为主旋律。

  据中指院最新数据,前三季度天下300个都会共推出各种用地16.6亿平方米,同比增长29.9%,此中住宅用地7.9亿平方米,同比增长31.4%。而在成交方面,各种用地共成交13.6亿平方米,同比增长23.8%,此中住宅用地6.4亿平方米,同比增长21.5%。住宅用地成交范围同比虽持续增长,但增幅继续收窄。

  在地价方面,楼面价、溢价率双双下跌。前三季度天下300城地皮成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,均匀溢价率16.1%;此中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,均匀溢价率18.3%,较客岁同期降落21.1个百分点。

  溢价率方面,分都会看,一二三线都会地皮市场均出现降温趋向:土拍溢价率同比均呈现大幅下滑,此中一、二、三线都会前三季度溢价率辨别为8%、14%、21%,同比辨别下滑10、19、23个百分点。分季度看,出现分明逐季降温的态势:一、二、三季度溢价率辨别为19%、21%、10%,同比辨别下滑15、17、20个百分点。

  地皮竞拍关键,不只流拍呈现减速,零溢价成交地块也分明增多。前三季度,天下300城共流拍住宅用地446宗,总计划修建面积5645万平方米,是2017年整年的1.8倍。而第三季度地皮流拍率到达9.3%,创下比年来的最高值。同时,第三季度住宅用地零溢价成交地块宗数占比到达59.2%,较第二季度提拔6个百分点。地皮市场渐趋冷落。

  易居研讨院也以为,天下地皮市场在“减速降温”。

  易居研讨院数据表现,其监测的40个典范都会8月地皮成交均价4472元/平方米,同比下跌17.7%,环比下跌2.9%,连续了自2016年9月以来的震荡下跌态势。

  在溢价率方面,8月40个都会地皮成交溢价率17.3%,较客岁同期降落20.9个百分点,溢价率创自2015年6月以来39个月的新低。地皮市场全体呈降温态势。

  国度统计局数据也表现,前8个月房企地皮置办均价4971元/平方米,增速较客岁同期降落22.6%,延续5个月呈现回落。

  易居研讨院智库研讨中央总监严跃通知《逐日经济讯息》记者:“地皮流拍增多,一方面是当局推地时希冀过高,致使局部地块的起拍价较高;另一方面是开辟商或对市场预期降温,或资金压力较大,致使拿地震力缺乏。”

  显然,在继续的楼市高压政策下,特殊是在地方明白“刚强停止房价下跌”的大配景下,地皮市场紧随楼市一同“入秋”。

  房企时机在那边?

  克日,行业标杆万科高喊“活下去”在业内掀起不小波涛,一度被解读为对市场远景预期失望。

  “将来中国房地产市场我是看好的。哪怕(市场范围)从13万亿元降到12万亿元,依然是很大的市场。这个市场十分大,我对将来的市场是充溢了决心。”阳光城团体实行副总裁吴建斌在参与9月27日由逐日经济讯息主理的第八届中国代价地产年会时说。

  弘阳团体实行总裁蒋达强在参与第八届中国代价地产年会时也表达了相似观念:“中国的房地产市场蛋糕坚持在10万亿元到13万亿元的范围,在如许的范围下各人照旧有的做的。”不外蒋达强同时以为,再像曩昔那么大的增长时机将未几见了。

  多位市场剖析人士在承受《逐日经济讯息》记者采访时也表现,楼市调控虽继续高压,但房地产市场超越10万亿元的范围,关于资金、办理、品牌劣势分明的龙头房企仍然另有时机,并不存在“活下去”的题目。但是关于局部中小房企而言,却面对着被洗牌出局的危害。

  吴建斌也以为,虽然市场范围充足大,但在以后的调控情况下,龙头房企体现很好,不会呈现大的题目,但一些欠债很高的房企却容易呈现题目,容易把市场份额让出来。

  “房企范围(增速)假如低于30%,企业是要出题目的。”蒋达强以为:“由于企业的用度需求高增长(来掩盖),市场蛋糕就这么大,(头部)企业范围持续扩展,意味着中小企业,(特殊是)前面小的企业要把市场范围让出来给后面的头部企业。”

  亿翰智库数据表现,往年前9月有19家房企贩卖额打破千亿元;TOP10、TOP30、TOP100房企会合度辨别上升到30%、48%、71%,较客岁整年添加5、8、13个百分点。金茂、新城、金科、滨江等房企贩卖金额同比增幅乃至超越100%。

  从过往经历看,每一轮的楼市调控招致的市场降温,都意味着行业的洗牌。

  在高喊“活下去”的同时,万科在地皮市场的“大手笔”异样值得存眷。

  数据宝数据表现,依照权柄金额盘算,万科三季度算计拿地金额到达458.7亿元,简直是保利、碧桂园、融创、恒大四家房企244.1亿元、137.9亿元、69.1亿元、26.4亿元的权柄拿地金额之和。

  别的,10月9日中原幸福通告表现,北京万科拟以32.34亿元收买中原幸福环京的5家项目公司局部股权,触及地皮面积33.93万平方米。

  那么关于市场上的浩繁房企而言,市场时机终究在那边?

  “将来,房地产市场将不再黑白都市圈中小城镇的舞台。”新城控股初级副总裁欧阳捷以为,并不是邻近中心大都会的中小城镇都能主动成为都市圈的“会员”,要害要看能否有便捷便宜的疾速交通网,一体化、均等化的大众效劳,以及非把持的市场格式。

  中指院以为,将来随着我国生齿总量增长放缓,都会间的生齿抢夺将是一场零和博弈,生齿将持续向中央都会流入,同时重点都市圈也将成为生齿的次要聚集地。同时,生齿范围也将是动员住房需求增长的中心要素。

  “以后楼市继续高压,并不料味着小房企一点时机都没有。”严跃进通知《逐日经济讯息》记者:“将来随着楼市的进一步降温,地皮溢价率将会持续下滑。房企要谨慎订定营销战略,在确保资金链平安的同时增强市场研讨,捉住市场调解机会。”

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